Le jeune et gentil fantôme Casper souffre de la solitude dans le manoir de Whipstaff où il vit avec ses trois oncles.
Jusqu'au jour où un professeur étudiant les fantômes et sa fille viennent s'installer dans la propriété. Casper s'en réjouit et tente d'établir une relation avec eux. Mais le séjour de ses nouveaux amis ne s'annonce pas de tout repos : ses oncles semblent bien décidés à leur mener la vie dure et la cruelle Carrigan est prête à tout pour s'emparer du mystérieux trésor de Whipstaff...